ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

(О взыскании задолженности по арендным выплатам)

Договор аренды Номер арендного договора между мной и 8888 заключен Дата заключения арендного договора между сторонами.Этим договором предусматривается, что арендатор своевременно, в установленные арендным договором сроки и объемах выплачивает арендную плату арендодателю, переведя указанную сумму на мой транзитный счет, первая плата вносится в течение Сроки первой арендной выплаты согласно договору аренды дней с момента регистрации договора и последующие выплаты осуществляются на основании графика, утвержденного договором, не позднее 20 числа первого месяца каждого квартала. Однако арендатор нарушил условия договора, в результате чего образовалась задолженность в размере Общая сумма, невыплаченная ответчиком за аренду.Договором определено, что в случае задержки арендных выплат размер пени за каждый просроченный день составит Размер пени, выплачиваемой согласно договору за каждый деньпросрочки процентов от оплачиваемой суммы, но в размере, не превышающем Размер общей суммы пени за задержку арендной платы процентов от просроченной оплачиваемой суммы. Исходя из условий договора аренды пеня за невыплату в установленные сроки арендной платы составила Размер общей пени за невыплату арендной платы в установленныесроки сумов. Должнику была отправлено уведомление по этому поводу, однако с его стороны никакой реакции не последовало.

Согласно статье 535 Гражданского кодекса Республики Узбекистан «подоговору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или в пользование».

Встатье 544 данного Кодекса отмечено, что «наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом».

Порядок, условия и сроки внесения платы за пользование имуществом определяются договором имущественного найма. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при найме аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Плата за пользование имуществом устанавливается за все нанятое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

установленной доли полученных в результате использования нанятого имущества продукции, плодов или доходов;

предоставления нанимателем определенных услуг;

передачи нанимателем наймодателю обусловленной договором вещи в собственность или в наем;

возложения на нанимателя обусловленных договором затрат по улучшению нанятого имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре имущественного найма сочетание форм платы за пользование имуществом, или иные формы оплаты.

Если иное не предусмотрено договором имущественного найма размеры платы за пользование имуществом могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законодательством могут быть предусмотрены иные минимальные сроки для пересмотра размера платы для отдельных видов имущественного найма, а также для найма отдельных видов имущества.

Если законодательством не предусмотрено иное, наниматель вправе потребовать соответственного уменьшения платы за пользование имуществом, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором, в случае существенного нарушения нанимателем сроков внесения платы за пользование имуществом наймодатель вправе потребовать от него досрочного внесения платы в установленный наймодателем срок. При этом наймодатель не вправе требовать досрочного внесения платы за пользование имуществом более чем за два срока подряд.

Согласно статьи 12 Закона Республики Узбекистан «Об аренде» «арендная плата устанавливается договором аренды по взаимному соглашению сторон, причем арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и природные ресурсы устанавливается в порядке и в пределах, определяемых законодательством Республики Узбекистан.»

Арендная плата вносится собственнику арендованного имущества. При этом, если в аренду передано государственное имущество, то арендная плата подлежит распределению в порядке, установленном законодательством.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту в натуральной, денежной или смешанной формах. Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон, в сроки, предусмотренные договором. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен, тарифов и ставок земельного налога и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Узбекистан.

ВПостановлении Пленума Высшего хозяйственного суда Республики Узбекистан №234 от 1 декабря 2011 года «О некоторых вопросах применения экономическими судами норм гражданского законодательства об имущественном найме (аренде)» говорится, что «договор имущественного найма является возмездным, поэтому одна из основных обязанностей нанимателя — своевременно вносить плату за пользование имуществом, то есть арендную плату. Сроки внесения арендной платы определяются сторонами и указываются в договоре.» Срок внесения арендной платы может определяться конкретной датой либо периодом времени. В случае отсутствия в договоре аренды срока внесения арендной платы применяются положения части второй статьи 544 ГК.

Судам следует иметь в виду, что обязанность нанимателя по внесению платежей за пользование имуществом возникает лишь с момента передачи ему арендованного имущества. Если наймодатель не передаст объект аренды нанимателю в момент заключения договора или в иной, установленный договором срок, он не вправе требовать от него внесения платы за пользование имуществом за соответствующий период.

Также в случае пользования нанимателем арендованным имуществом по истечении срока договора аренды наниматель обязан оплатить арендную плату за весь период пользования

Исходя из изложенного, на основании статей 544, 237 Гражданского кодекса Республики Узбекистан, статей 188, 189-191 Гражданского процессуального кодекса Республики Узбекистан,

ПРОШУ:

Взыскать в мою пользу с Ответчика Ф.И.О. Ответчика сумму невыплаченной

согласно договору арендной платы в размере Общая сумма, невыплаченная ответчиком за аренду и начисленную по ней пеню в размере Размер общей пени за невыплату арендной платы в установленныесроки.

Перечень прилагаемых документов Перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению.