Договор

найма жилого помещения в домах государственного

жилищного фонда

Номер договораДата составления договора

Наименование жилищно-эксплуатационной организации в лице Ф.И.О. руководителя жилищно-эксплуатационной организации,действующего на основании Документ, на основании которого действует наймодатель,в дальнейшем именуемый "наймодатель", с одной стороны, и гражданин Ф.И.О. нанимателя именуемый в дальнейшем "наниматель", с другой стороны, на основании ордера на жилое помещение Номер, серия ордера на жилое помещение от Дата выдачи ордера на жилое помещение,выданного Кем выдан ордер на жилое помещение,заключили настоящий договор о следующем:

1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи по договору найма жилое помещение, состоящее из Количество комнат нанимаемого жилого помещения комнат(ы) общей площадью Общая площадь нанимаемого жилого помещения кв.м,в том числе жилой Жилая площадь нанимаемого жилого помещения кв.м., по адресу Адрес (место расположения) нанимаемого жилого помещения.Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте.

2. Сумма оплаты найма жилого помещения устанавливается в размере Сумма оплаты найма жилого помещения в месяц. Договор составлен на период с Дата начала срока действия Договора по Дата конца срока действия Договора.

3. Наниматель обязуется:

а) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории;

б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

в) бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению, и в необходимых случаях сообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

г) бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

д) содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещения, балконы и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные жилищно-эксплуатационной организацией.

Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

е) соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

ж) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

з) производить своевременно, но не реже одного раз в пять лет, текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире. К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки.

и) устранить за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

к) не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения, предусмотренного Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории;

л) вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по

утвержденным в установленным порядке тарифам;

м) пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 6.00 часов должна соблюдаться полная тишина.

н) допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищно-эксплуатационной организаций, представителей ТЧСЖ, Бюро принудительного исполнения при Генеральной прокуратуре Республики Узбекистан для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а работников жилищно-эксплуатационной организации - также и для выполнения ремонтных работ;

о) При временном отсутствии нанимателя и членов его семьи, осуществлять отопление жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома;

п) ежедневно убирать лестничные клетки и коридор;

р) при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии.

Акт сдачи жилого помещения нанимателем составляется и подписывается наймодателем и нанимателем.

4. Наниматель вправе:

а) вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласие членов семьи не требуется;

б) с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения

в) сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных законодательством, а также правилами сдачи жилого помещения в поднаем;

д) требовать с согласия членов семьи в случаях, установленных законом, изменения договора найма занимаемого жилого помещения;

ж) с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма

жилого помещения;

з) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Республики Узбекистан и другим законодательными актами.

5. Члены семьи нанимателя. проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

6. Наймодатель обязуется:

а) предоставить нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии;

б) в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда:

систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений и профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них;

своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;

исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире нанимателя не позднее трех дней по получении заявки нанимателя, а в случае аварии - немедленно.

в) своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.

7. Наймодатель, обладая правами, определенными Положением о порядке найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда и Жилищным кодексом Республики Узбекистан, не может изменить договор найма жилого помещения без согласия нанимателя и членов его семьи, кроме случаев, предусмотренных законодательством Республики Узбекистан. Если вместо первоначального нанимателя по ранее заключенному договору найма признан нанимателем его совершеннолетний член семьи, наймодатель заключает с ним договор найма жилого помещения.

8. При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

9. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.

10. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются судом либо другими уполномоченными на то организациями в соответствии с их компетенцией.

11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у наймодателя, второй - у нанимателя, третий – у регистрирующего органа.

12. В случае несоблюдения Сторонами данного Договора, ответственность устанавливается в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.

13. Вслучае возникновения обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), например: наводнение, пожар, землетрясение, эпидемия вооруженный конфликт, срок исполнения обязательств по настоящему договору продлевается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы и их последствий.

Сторона, для которой вследствие обстоятельств непреодолимой силы создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении вышеуказанных обстоятельств немедленно, в письменной форме, извещает другую Сторону. Если невозможность полного или частичного исполнения обязательств будет существовать свыше 3 месяцев, каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор.

Наймодатель___________________________________

(подпись)

Наниматель____________________________________

(подпись

14. Реквизиты и подписи Сторон

Зарегистрировано

Наименование уполномоченного органа, регистрирующего договор найма

М.П.________________ (Подпись уполномоченного лица, регистрирующего договор)